Dakinspectie is belangrijk om dakproblemen te voorkomen

De herfststormen zijn weer over het land getrokken en de bladeren liggen in de dakgoot. Toch kijken de meeste huiseigenaren pas naar hun dak als er een kring op het plafond verschijnt. Op dat moment zit het water vaak al weken in de isolatie of het dakbeschot. Een dakinspectie laat zien hoe het dak er echt voor staat, ook op de plekken die je vanaf de straat niet ziet. Hieronder lees je wat er bij een dakinspectie gebeurt, wanneer je er een laat doen, wat het kost en wat je met de uitkomst doet.

Waarom heeft het dak vaak in het najaar aandacht nodig

Een dak vangt het hele jaar regen, wind, vorst en zon op, maar de zwaarste belasting komt tussen oktober en maart. Hoe groot de gevolgen kunnen zijn, bleek in februari 2022. Na drie stormen binnen een week schatte het Verbond van Verzekeraars de schade aan particuliere eigendommen op meer dan 500 miljoen euro. Een groot deel daarvan zat in losgewaaide dakpannen, beschadigde dakbedekking en lekkages.

Veel van die schade begint klein. Een pan die een paar centimeter is verschoven of een loodslab die loslaat, valt vanaf de grond niet op. Bij de volgende storm grijpt de wind er wel achter. Wie in het najaar een dakinspectie laat uitvoeren, vangt zulke zwakke plekken op voordat de winter begint.

Wat doet een slecht dak met het interieur

Een lek dak zie je meestal eerst binnen. Denk aan een gele of bruine kring op het plafond, afbladderende verf in de hoek van een slaapkamer of een muffe geur op zolder. Op het dakbeschot verschijnen soms zwarte schimmelvlekken en wie een zolderkamer heeft ingericht, merkt dat kasten en textiel vochtig gaan ruiken.

Vocht doet ook iets met de temperatuur in huis. Natte isolatie houdt de warmte slechter vast, waardoor je meer stookt voor hetzelfde comfort. Volgens Milieu Centraal verliest een slecht geïsoleerd huis veel warmte via het dak en is een klus aan het huis een goed moment om de isolatie meteen te verbeteren. Een dakinspectie geeft je dus ook informatie over het binnenklimaat: hoe droog de isolatie is en of er ergens kou of vocht binnenkomt.

Wat gebeurd er tijdens een dakinspectie

Bij een dakinspectie controleert een dakdekker of bouwkundig inspecteur de staat van het dak op schade, slijtage en zwakke plekken. Een dakinspectie is een controle. Reparaties horen er niet bij, die worden apart besproken en gepland.

Wat er tijdens een dakinspectie wordt bekeken, hangt af van het type dak. Op een pannendak gaat het om de ligging en staat van de pannen, de nokvorsten, de aansluitingen bij de schoorsteen en het lood- en zinkwerk. Op een plat dak kijkt de inspecteur naar de bitumen of EPDM, de naden, blazen in de dakbedekking, plassen die blijven staan en de werking van de afvoer. Bij beide daktypen horen ook de dakgoten, regenpijpen, dakramen, een eventuele dakkapel en mos- of algengroei bij de dakinspectie.

Waar het kan, kijkt de inspecteur ook aan de binnenkant: het dakbeschot, de folie, de isolatie en het hout van de constructie. Houtrot of vochtplekken zijn daar vaak eerder te zien dan aan de buitenkant. Na afloop krijg je meestal foto’s of een kort rapport. Bij appartementencomplexen met een VvE wordt een dakinspectie vaak uitgevoerd als conditiemeting volgens de NEN 2726, zodat de uitkomst in het meerjarenonderhoudsplan past.

Hoe vaak is een dakinspectie nodig

De gangbare vuistregel is één dakinspectie per jaar, bij voorkeur na de herfst. Dan zijn de bladeren gevallen, zijn verstoppingen in de goot zichtbaar en is er nog tijd om iets te herstellen voor de winter.

Daarnaast zijn er momenten waarop een extra dakinspectie verstandig is:

• na een storm of hagelbui, ook als je binnen nog niets ziet;
• bij het kopen of verkopen van een woning;
• voordat er zonnepanelen op het dak komen, omdat die er twintig jaar of langer blijven liggen;
• voordat je de zolder verbouwd of een dakkapel of dakraam laat plaatsen;
• als het dak ouder is en je niet weet wanneer het voor het laatst is bekeken.

Zelf kijken zonder het dak op te gaan

Je kunt veel signalen zelf opvangen zonder een ladder tegen de gevel te zetten. Loop eens rond het huis met een verrekijker en kijk of er pannen scheef liggen of ontbreken, of nokvorsten loszitten en of de dakgoot doorhangt of overloopt bij regen. Mos op de pannen is op zich niet direct een probleem, maar dikke plakken houden vocht vast.

Op zolder is een zaklamp genoeg. Doe overdag het licht uit en kijk of je ergens daglicht tussen de pannen ziet. Voel na een flinke regenbui aan de isolatie en het hout, en let op donkere vlekken of een muffe lucht. De meeste spullen voor zo’n controle en voor andere klussen in en om het huis heb je waarschijnlijk al in huis.

Ga zelf niet het dak op. Natte pannen en bitumen zijn glad, en een val van een dak loopt zelden goed af. Een eigen controle helpt je om te bepalen of een dakinspectie nodig is. Een professionele dakinspectie vervangt hij niet.

Welke kosten zitten verbonden aan een dakinspectie

Voor een dakinspectie door een vakbedrijf betaal je gemiddeld tussen de 150 en 300 euro. Een plat dak is meestal iets goedkoper dan een hellend dak en een dak dat lastig bereikbaar is, kost meer. Wie een onafhankelijke bouwkundige keuring wil, is vaak 350 tot 450 euro kwijt. De prijzen verschillen per aanbieder, dus vraag vooraf wat er precies bij zit.

Veel dakdekkers bieden een gratis dakinspectie aan, of trekken de kosten af van de reparatie die volgt. Daar is niets mis mee, zolang je weet hoe het werkt: de partij die het dak beoordeelt, is ook de partij die het werk kan uitvoeren. Wil je een oordeel van iemand zonder dat belang, dan is een bouwkundig adviseur de logische keuze.

Wees extra voorzichtig met mensen die onaangekondigd aanbellen en zeggen dat ze schade aan je dak hebben gezien. Maak zelf een afspraak met een bedrijf dat je hebt gecontroleerd op een vast adres, een KvK-inschrijving en echte reviews.

Onderhoud en opstalverzekering

Een dakinspectie heeft ook een verzekeringskant. Verzekeraars spreken meestal pas van storm vanaf windkracht 7. Schade die ontstaat door achterstallig onderhoud wordt vaak niet of maar gedeeltelijk vergoed. Waait er bij een flinke storm een pan van een dak dat al jaren niet is bekeken, dan kan de verzekeraar daar vragen over stellen.

Een recente dakinspectie met foto’s laat zien dat het dak goed werd onderhouden. Bewaar het rapport daarom samen met de facturen van eerdere reparaties. Hoe jouw verzekeraar precies met onderhoud omgaat, staat in de polisvoorwaarden.

Dakinspectie laten voltooien

Het rapport van een dakinspectie is pas nuttig als je weet wat je ermee doet. De meeste bevindingen vallen in drie groepen. Een lekkage, losse pannen of open naden in de dakbedekking pak je direct aan. Slijtage, een verstopte afvoer of veel mos plan je in de komende maanden. Lichte veroudering houd je in de gaten bij de volgende dakinspectie.

Dakdekkersbedrijf De Gouw Dakwerken werkt volgens dat principe. Het bedrijf geeft aan dat een dakinspectie geen reden mag zijn om werk uit te voeren dat niet nodig is. Na een dakinspectie bespreken de dakdekkers wat direct aandacht vraagt, welke onderdelen slijtage laten zien en wat je de komende tijd alleen hoeft te volgen. Soms is de conclusie dat het dak er gewoon goed voor staat. Bij een pannendak letten ze vooral op de ligging van de pannen en de aansluitingen, bij een plat dak op de dakbedekking, de naden en de waterafvoer.

Die werkwijze is een goede maatstaf voor elke dakdekker die je inschakelt. Een vakman legt uit wat hij heeft gezien, laat foto’s zien en maakt onderscheid tussen wat moet en wat kan. Krijg je na een korte blik op het dak meteen een offerte voor een compleet nieuw dak, vraag dan een tweede mening.

Belangrijk onderhoudsaspect van het huis

Een dak gaat tientallen jaren mee als het op tijd aandacht krijgt. Een jaarlijkse dakinspectie in het najaar, een eigen blik vanaf de stoep na elke storm en een rapport dat je bewaart, voorkomen dat een kleine verschuiving uitgroeit tot een natte zolder. Wie de dakinspectie in november of december plant, heeft nog tijd om voor de winter kleine reparaties te laten doen.