Hoe te onderhandelen over een eerlijke huurprijs voor jouw droomwoning

Heb je een huurwoning op het oog? Het bepalen van een eerlijke huurprijs voor een woning is belangrijker dan je denkt. De prijzen zijn tegenwoordig hoger dan ooit. Als huurder én verhuurder wil je een eerlijke en redelijk prijs. Het bepalen van de huurprijs kan echter een lastige taak zijn, omdat er veel factoren zijn die hierbij een rol spelen. Denk aan het puntensysteem en de locatie van de woning. Lees hier de 6 belangrijkste factoren die van invloed zijn op de huurprijs. Dan weet je zeker dat je nooit te veel betaalt! 

Uit een onderzoek van de Woonbond bleek bijvoorbeeld dat bijna de helft van de huurders in de vrije sector te veel huur betaalt ten opzichte van de wettelijke huurprijs.

1. Onderzoek de markt

Het is belangrijk om de huurprijs van je woning te bepalen op basis van de marktwaarde. Door onderzoek te doen naar de huurprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt, krijg je een idee van de gangbare huurprijs. Hierop stem je samen met de verhuurder de huurprijs af. Maak gebruik van verschillende bronnen om de marktprijs van je favoriete woning te bepalen.Internet is hier een van. Zoek hier naar vergelijkbare woningen in de buurt en vergelijk de huurprijzen. Informeer ook bij lokale makelaars en vastgoedbeheerders naar de huurprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Het onderzoeken van de markt helpt je bij het verkrijgen van een eerlijke huurprijs voor de woning. Vraagt de verhuurder een hoger bedrag? Kaart dan jouw onderzoek aan! 

2. Maak gebruik van het puntensysteem

Een andere manier om een passende huurprijs te bepalen voor de woning is door gebruik te maken van het puntensysteem. Dit systeem wordt gebruikt om de maximale huurprijs voor een woning te bepalen op basis van verschillende kenmerken van de woning, zoals de grootte, het aantal kamers, de voorzieningen en de locatie. Hoe meer punten bepaalde kenmerken krijgen, hoe hoger de huurprijs mag zijn. Deze punten ken je toe op basis van de richtlijnen van de overheid. Het totale puntenaantal bepaalt dan de maximale huurprijs voor de woning.

Nadeel: het puntensysteem houdt geen rekening met de marktvraag en het aanbod. Het kan daarom zijn dat de huurprijs die de verhuurder vraagt, niet overeenkomt. Gebruik het puntensysteem als uitgangspunt. 

3. Kijk goed naar de locatie

Bij het bepalen van de huurprijs van de woning is de locatie een belangrijke factor om te overwegen. Een woning in een populaire buurt met goede voorzieningen, zoals openbaar vervoer, scholen en winkels, zal doorgaans meer huur kosten dan een woning in een minder populaire buurt. Ook speelt de nabijheid van bijvoorbeeld parken, sportfaciliteiten en culturele attracties een rol. Kijk daarom goed naar de volgende 10 zaken om de juiste huurprijs laten berekenen:

1. Locatie
2. Veiligheid
3. Grootte en lay-out
4. Parkeren
5. Huisdierenbeleid
6. Wasfaciliteiten
7. Opbergruimte
8. Gemeenschappelijke voorzieningen
9. Onderhouds- en reparatiediensten
10. Kosten

4. Bepaal de grootte en de staat van de woning

Bij het bepalen van de huurprijs van een woning is de grootte en de staat van de woning ook belangrijk om te kijken of je een eerlijke huurprijs gaat betalen. Een grotere woning zal over het algemeen meer huur kosten dan een kleinere woning. Vergelijk daarom de grootte van de woning met vergelijkbare woningen in de buurt om een idee te krijgen van de gangbare huurprijs. 

De staat van de woning is ook belangrijk. Voor een goed onderhouden woning betaal je doorgaans meer huur dan voor een woning die in slechte staat verkeert. Neem eventuele reparaties en verbeteringen in de woning in overweging. Als de woning bijvoorbeeld een nieuwe keuken, badkamer of vloer heeft, is het niet heel gek dat je wat meer betaalt. Kijk verder ook goed naar de eventuele gebreken in de woning. Denk aan verouderde apparatuur of beschadigde muren of vloeren. Door goed naar de grootte en de staat van de woning te kijken, kan je beter inschatten of de verhuurder een eerlijke prijs vraagt. 

5. Check het energielabel

Het is belangrijk om het energielabel van een woning te controleren als je een huis wilt huren, omdat het energielabel een indicatie geeft van de energiezuinigheid van de woning. Een woning met een hoger energielabel betekent dat het energieverbruik lager zal zijn, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een lagere ecologische voetafdruk. Het kan ook aangeven dat de woning beter geïsoleerd is en comfortabeler om in te wonen. Het aanvragen van energielabel woning is essentieel.

Daarnaast is het belangrijk om te weten of de huurprijs inclusief of exclusief gas, water en licht is. Als de huurprijs exclusief gas, water en licht is, betekent dit dat je als huurder verantwoordelijk bent voor het betalen van deze kosten boven op de huurprijs. Het is belangrijk om deze kosten in je budgettering mee te nemen en ervoor te zorgen dat je ze kunt betalen.

Als de huurprijs inclusief gas, water en licht is, is het belangrijk om te weten wat de gebruikelijke kosten zijn voor deze voorzieningen, zodat je een beter beeld hebt van de totale huurkosten. Als de huurprijs bijvoorbeeld veel hoger is dan het gemiddelde voor vergelijkbare woningen in dezelfde regio, kan dit een aanwijzing zijn dat de kosten voor gas, water en licht in de huurprijs zijn opgenomen.

6. Bespreek de huurprijs met de verhuurder

Als je denkt dat de huurprijs te hoog is, kun je altijd proberen om de huurprijs met de verhuurder te bespreken. Misschien is er ruimte voor onderhandeling, vooral als je goede argumenten hebt om aan te tonen dat de huurprijs niet overeenkomt met de kwaliteit en grootte van de woning.